本文摘要：阳春三月，桃红柳绿。

阳春三月，桃红柳绿。在这充满希望的春天里，从北京传到了令房地产业鼓舞的喜讯：3月5日，李克强总理在第十二届全国人大四次会议所作的政府工作报告中宣告，全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围不断扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业追加不动产所不含增值税划入抵扣范围，保证所有行业税负只减不增。

这对于减低房地产企业开销，增进龙岩市房地产业去库存毫无疑问是一个受到影响消息。营改增能有效地减少房地产开发成本，为商品房降价留出空间去库存，最有效地的措施是叛房价。中央经济工作会议明确提出要引领和希望房地产开发企业必要减少商品住房价格。

但据笔者调查，龙岩中心城市近两年有数不少开发商早已在降价跑量、以价换量，甚至以高于成本价销售。但在土地、建安、税费成本既定的情况下，无法有多大的降价空间。因此，协助企业降低成本就沦为叛房价的关键。此次房地产业实施营改增，就是政府在税收层面上协助企业降低成本。

营改增后，企业仍然交纳5.6%的营业税及其可选，只需按规定交纳增值税，增值税的计算公式是：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。所谓销项税额是指纳税人获取增值税服务按照销售额和增值税率计算出来的增值税额；进项税额是指纳税人购置货物或其他增值税服务缴纳或者开销的增值税额。

由此可见，经税务部门确认的可以抵扣的进项税额越大，应纳增值税额就就越小。实施这样的计税和征收模式，就能更加精确地体现企业经营盈亏、税负情况，防止经济上行、企业盈利膨胀甚至亏损仍减税负的状况。当前，在房地产各项开发成本居高不下的情况下，营改增似乎不利于减低企业的税收开销。营改增能有效地性刺激企业和个人出售不动产，将不利于商业地产去库存此次营改增，将抵扣范围不断扩大，所有企业追加不动产所不含增值税都划入抵扣范围。

所谓不动产所不含增值税划入抵扣范围，是指企业或者个人购买房地产等不动产用作增值税增值税项目，其购买房地产等不动产所交的税款可按规定计算出来出有增值税进项税额展开抵扣。当前，龙岩中心城市商业地产的库存状况比住宅更加不利，且去化力弱。实施增值税进项税额抵扣将希望各类企业出售生产、办公用房，用作扩大再生产和再行发展。这对于夹住商业地产的销售，去化商业地产库存，具备十分最重要的现实意义。

营改增拒绝企业大力作为，尽早构建经营管理模式的改变实施营改增，顶层设计上已明确要求，保证行业税负只减不增。但保证行业税负只减不增，不相等保证每个企业税负只减不增。因为实施增值税对纳税人的会计核算水平较高，如拒绝各类收支票据齐全规范，需要精确核算销项税额、进项税额等等。

如果企业财务对诸如原材料订购、劳动工资管理等各项成本票据不规范、核算不明晰，不被税务部门确认为可抵扣项目，则有可能经常出现企业税负减反增的现象。因此，从现在开始，房地产企业都不应根据增值税管理的拒绝，大力作为，尤其是企业财务核算、管理人员，要抓住展开业务培训，尽早构建企业财务管理模式的改变。企业实施营改增，在一定程度上减少了经营成本，客观上为叛房价建构了条件。

房地产开发企业不应大力因应这一政策，尽可能惠及消费者，抓住机遇去库存，增进我市房地产市场持续身体健康发展。

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